Аренда государственного и муниципального имущества

Как показывают многочисленные опросы плательщиков ЕНВД, именно затраты на аренду помещений являются самой значительной статьей их расходов. Поэтому желание сэкономить на аренде вполне естественно. Пожалуй, единственный в данном случае способ экономии — арендовать объект, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Как правило, это обходится дешевле, чем аренда аналогичных объектов у граждан или коммерческих организаций, хотя и из этого правила становится все больше исключений. Поэтому, прежде чем попытаться заключить договор аренды государственного или муниципального имущества, нужно, как говорится, сравнить цены. Это поможет сэкономить массу времени.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Баланцев, Государственной академии промышленного менеджмента имени Н. Пастухова, г. Ярославль Одним из вариантов использования государственного и муниципального имущества является передача прав владения и или пользования в отношении него третьим лицам при сохранении права собственности за публичным образованием. Наиболее распространенный вариант такой передачи — заключение договора аренды безвозмездного пользования в отношении передаваемого имущества. Рассмотрим в нашей статье особенности сдачи в аренду государственного и муниципального имущества.

Формы документов: Аренда государственного имущества ( КонсультантПлюс, )Аренда государственного и муниципального имущества, его выкуп. На сайте zurbagancats.ru группы компаний «Ценный Контракт» вы найдете подробную информацию - Аренда государственного и муниципального имущества. Аренда государственного и муниципального имущества проходит через торги. Это может быть конкурс или аукцион. Расскажем про.

Аренда муниципального имущества и НДС 2018 — 2019

Договор аренды государственного и муниципального имущества имеет ряд особенностей. В частности, такой договор заключают по особой процедуре и при его заключении действуют определенные ограничения. Договор может быть заключен следующими способами ст. С 1 марта года изменился порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности, поскольку вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ Федеральный закон от 23 июня г. Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды государственного и муниципального имущества Торги в т. Основное различие состоит в том, что на аукционе состязание между участниками торгов проводится только по условию о цене. А на конкурсе состязание между участниками проводится по совокупности условий в числе которых может быть и условие о цене. Торги проходят в несколько этапов: извещение о проведении конкурса аукциона ; разработка конкурсной документации и документации об аукционе; подача и рассмотрение заявок; торги; заключение договора по результатам торгов. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов п. Извещение должно содержать сведения: о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества, о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, о начальной цене. Это следует из пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ. Участником торгов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, местонахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо в т. Правила устанавливают: условия допуска к участию в конкурсах и аукционах; документы, которые заявитель должен представить для участия в торгах. Полный перечень случаев, когда заявитель не допускается к участию в торгах, предусмотрен пунктом 24 Правил. Заявитель несет ответственность за достоверность информации, содержащейся в представленных на торги документах. Если конкурсная или аукционная комиссия установит факт недостоверности сведений в таких документах, она обязана отстранить заявителя от участия в конкурсе или аукционе на любом этапе их проведения п. Организатор торгов не вправе устанавливать иные требования к участникам торгов, чем те, которые предусмотрены законом.

Аренда государственного имущества

Общие положения В соответствии с п. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации на основании п. В соответствии с п. От имени муниципальных образований органы местного самоуправления своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Аренда имущества, находящегося в федеральной собственности, имеет некоторые особенности, касающиеся, в частности, заключения договора аренды и установления арендных платежей. В соответствии с пп. Отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора аренды, регулируются гл. В соответствии со ст. Рассмотрение вопросов о предоставлении государственного и муниципального имущества в аренду осуществляется на основании заявления заявки от российских и иностранных юридических и физических лиц в том числе совместных предприятий и международных организаций с резолюцией предприятия организации - балансодержателя о возможности предоставления имущества в аренду для конкретного вида деятельности.

Вместе с заявкой на аренду на заявке о продлении договора аренды обязательно наличие резолюции балансодержателя о возможности продления аренды заявитель представляет в Комитет по управлению имуществом: - учредительные документы или нотариально заверенные копии этих документов организации юридического лица , получающей имущество в аренду, или свидетельство о регистрации для физических лиц - частных предпринимателей; - баланс предприятия-арендатора, составленный на установленную дату перед оформлением договора; - справку о текущей задолженности по плате за аренду и коммунальные услуги; - справку об отсутствии или наличии задолженности по обязательным платежам в бюджеты всех уровней на дату подачи заявки, заверенную налоговым органом.

При рассмотрении заявок на аренду учитывается своевременность исполнения соискателями обязательных налоговых платежей в бюджеты всех уровней, а также своевременность внесения предыдущей арендной платы. В целях ограничения максимальных сроков оформления договоров аренды федерального имущества территориальными органами Минимущества России, органами по управлению государственным имуществом субъектов Российской Федерации, наделенными полномочиями территориального органа Минимущества России, максимальный срок оформления договоров аренды нежилых помещений и других объектов федерального имущества установлен в один месяц с даты представления арендатором балансодержателем полного пакета необходимых документов, соответствующих установленным требованиям, в том числе органов юстиции, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимым имуществом см.

Распоряжение Минимущества России от Предоставление в аренду государственного и муниципального имущества осуществляется в следующих формах: - в порядке продления договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды; - в порядке удовлетворения заявок, в том числе на основе аукциона или посредством коммерческого конкурса.

Аукцион представляет собой конкурсный способ определения арендатора имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды. Коммерческий конкурс с инвестиционными и или социальными условиями - это способ определения арендатора имущества, при котором победителем признается соискатель, представивший предложение, наилучшим образом отвечающее заранее определенным критериям.

Отказ Комитета по управлению имуществом в заявке на аренду государственного и муниципального имущества должен быть предоставлен заявителю в письменной форме с указанием причин отказа. Данный отказ может быть обжалован в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. При этом в договоре должно быть определено имущество, подлежащее передаче в аренду, указано его местонахождение, техническое состояние, фактическая площадь и другие индивидуальные признаки. Акт составляется в двух экземплярах - для арендатора и арендодателя.

В передаточном документе акте, составленном в любой форме фиксируется техническое и санитарное состояние арендуемого объекта, которое должно соответствовать условиям договора аренды. Сторонами в договоре аренды государственного и муниципального имущества выступают арендодатель, балансодержатель и арендатор. В пятидневный срок после заключения договора аренды арендодатель балансодержатель имущества обязан предоставить арендатору имущество по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.

В акте отражается техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи и определяются обязанности арендатора по текущему и, при необходимости, капитальному ремонту имущества и условия его выполнения. При прекращении договора аренды имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Аренда государственного и муниципального имущества

Общие положения В соответствии с п. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации на основании п. В соответствии с п. От имени муниципальных образований органы местного самоуправления своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Аренда имущества, находящегося в федеральной собственности, имеет некоторые особенности, касающиеся, в частности, заключения договора аренды и установления арендных платежей. В соответствии с пп. Отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора аренды, регулируются гл.

4. Аренда государственного и муниципального имущества

Аренда государственного и муниципального имущества: НДС Порядок сдачи в аренду государственного имущества Госучреждение, принявшее решение передать объект НФА в возмездное пользование, может сделать это только путем проведения аукциона или конкурса. Таково требование закона о защите конкуренции от Организаторами торгов могут быть: казенные, бюджетные, автономные учреждения в отношении объектов, закрепленных за ними на основании права оперативного управления; органы федеральной власти, органы власти субъектов РФ, местного самоуправления осуществляющие функции по управлению имуществом в отношении объектов, не переданных в оперативное управление. Казенные и бюджетные учреждения должны согласовывать аренду недвижимого имущества с собственником. На федеральном уровне документы на согласование подаются в Росимущество, на региональном — в местные органы власти. Автономное учреждение должно согласовывать только передачу объектов недвижимости, приобретенных на средства собственников. В году антимонопольная служба опубликовала разъяснения по применению статьи Для проведения торгов создаются конкурсные или аукционные комиссии, численность которых должна составлять не менее 5 человек. Не допускается участие заинтересованных лиц, например, физлиц, участвующих в конкурсе, или сотрудников организаций, подавших заявку на участие и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В республике изменился порядок предоставления в аренду государственного и муниципального имущества

Особый интерес для предпринимателей представляет аренда недвижимого имущества, в первую очередь нежилых помещений. Торги проводятся в форме конкурса и аукциона. Постановлением Правительства РФ от 30 июня г. Рассмотрим порядок проведения торгов на примере законодательства г. Подготовительную работу по формированию лотов и проведению аукционов проводит аукционная комиссия.

Аренда государственного и муниципального имущества проходит через торги. Это может быть конкурс или аукцион. Расскажем про. использования имущества и ГК РФ государственной. Аренда государственного и муниципального имущества: Как уже отмечалось , для использования государственного и муниципального имущества в.

Непосредственным предметом таких торгов считается право заключения договора аренды. В извещении о проведении конкурса должна быть обязательно указана начальная цена лота: ею признается либо минимальная величина арендной платы, либо минимальная стоимость права подписания соглашения. Правила торгов никаким образом не регулируют порядок определения указанных цен.

Аренда недвижимости. Арендатор субарендатор Арендатор признается налоговым агентом по НДС, если арендодателем является государственный орган или орган местного самоуправления. В связи с чем он обязан исчислить, удержать из арендной платы, уплачиваемой такому арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС п. Удержанная сумма НДС уплачивается в бюджет равными долями не позднее го числа каждого из трех месяцев, следующих за истекшим налоговым периодом кварталом п. Уплаченную в бюджет сумму НДС арендатор имеет право принять к вычету в том же налоговом периоде, в котором она уплачена, при наличии составленного им и правильно оформленного счета-фактуры, а также документов, подтверждающих уплату НДС, при условии, что арендуемая недвижимость используется в облагаемых НДС операциях п. Общие положения 7. Вывод из судебной практики: Размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, может быть пересмотрен по требованию арендодателя на основании нормативно-правового акта, даже если договором не предусмотрена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке. Нормативные акты: Аренда государственного имущества.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости у города. Как арендовать коммерческую недвижимость у ДГИ. Часть 2
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Марина

    Мне не очень

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных